云顶集团:君临天下买家缩沙 挞订输175万
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  圖:九龍站君臨天下(右建築物)有買家「執平貨」後放棄交易

  暴亂轉趨激烈及經濟下行夾擊影響,本港豪宅業主人心惶惶,連錄低價及撻訂個案。其中九龍站君臨天下有買家上月「執平貨」後,僅半個月即撻訂離場,預料損失訂金連佣金逾百萬元;尖沙咀名鑄及君臨天下連錄2宗低價沽樓個案,分別比市價平約6%至12%。/大公報記者 林惠芳

  消息指出,君臨天下2座高層E室,實用面積818方呎,屬2房套加多用途房間隔,買家於上月下旬、即施政報告後樓市氣氛反彈期間以2500萬元購入,實用呎價30562元,比銀行估值約2700萬元平「2球」。不過,買家「執平貨」後因私人理由放棄交易,撻訂離場,估計訂金佔樓價約5%,連同賠買賣雙方佣金共2%,估計損失約175萬元。據悉,業主現重新以2700萬元市價放售。

  其次,君臨天下2座低層A室,實用面積795方呎,近日以2780萬元易手,實用呎價34969元。據大型銀行網上估值資料,此單位估價達2960萬元,意味造價比市價平180萬或6.1%。原業主於2014年以2034萬入市,5年賺37%離場。

  名鑄高層呎價低市價12%沽

  中原地產高級資深區域聯席董事余倫鋒表示,九龍站一帶豪宅屋苑本月暫錄6宗二手買賣,市場充斥觀望氣氛,有投資者索性減價賣樓止賺。例如尖沙咀名鑄高層B室,實用面積817方呎,採1房套加儲物房間隔,原業主以公司名義持有,一直作收租用途,近日以公司股權轉讓方式放盤,叫價2600萬元,累劈400萬元終獲買家以2200萬元承接,實用呎價26928元,比市價約2500萬元低12%。余倫鋒指出,原業主於2009年以1850.4萬元買入,持貨10年,帳面賺19%離場。

  有特色戶業主蝕賣單位。中原地產分行經理雷澤麟表示,長沙灣喜雅2座高層D室,實用面積1065方呎,連車位以1623萬易手,雖然創項目總價新高,惟原業主於2015年7月以1550萬入市,帳面只升73萬,扣除使費料蝕數萬元。

  大型屋苑亦有投資者出貨。利嘉閣地產高級經理黃民傑透露,新蒲崗譽港灣8座中層C室,實用面積588方呎,原開價1050萬元,議價至965萬元連租約沽出,實用呎價16412元,原業主持貨7年帳面賺39%離場。對上同類成交為樓下低層C室,今年6月上旬以998萬易手,今次中層比低層平3.3%。

  移民賣平百萬沽葵芳閣中層

  另一方面,暴亂愈演愈烈,也就愈來愈多業主割價賣樓移民。中原地產資深分區營業經理許偉業表示,葵芳區最近2周內連錄3宗業主移民賣樓的成交,其中葵芳閣3座中層F室,實用面積473方呎,原業主於8月底開價720萬元放盤,9月落價至670萬元,前2天有客還價至610萬元,業主原本只肯減至648萬元,經過2天拉鋸,最終以620萬元成交,實用呎價13025元,較開價平100萬元。

  另將軍澳新都城2期8座高層E室,實用面積441方呎,成交價700萬元,翻查同期3座高層D室,面積相同,本月初以732萬易手,即前述單位造價平4.3%。

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